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首尔作为韩国的政治、经济和文化中心，是韩国年轻人“机遇和梦想”的代名词。这个区域是一个只有605.2平方公里的城市，四大交通，倾倒机会，便利的生活条件，吸引了韩国近五分之一的人口。人口带来的创造力和活力，推动首尔进军东北亚。
然而，韩国统计厅公布的一组数据，似乎给了韩国人眼中的一个“梦”——2021年1-5月，首尔人口持续约4.4万人。
人口迅速“逃离”首尔，引起当地舆论哗然。很多分析认为，导致这一切的“亚美”是“疯狂的房价”。面对“危机”，韩国频频出手，推行新政，调整费率，供应土地...但是，连续的房价似乎有以下几个问号。
数字一（one）
是人口“出逃”——这是《环球》杂志记者从韩国官方统计网站官网得到的最直观的结论。7月23日更新的数据更新了。从1月23日到5月23日，首尔人口每月净流出超过1万人。韩国媒体预测，随着这一趋势的发展，今年，首尔的网络将超过10万。
从人口流动来看，5月1日，城市迁移，也就是从首尔到其他城市，是4.3万人。其中，约3/4流向仰光和古昆嵛岛，这两个地方与首尔相邻，属于同一个首都圈。
从人口年龄结构来看，年轻人净流出最为显著——30-39岁，5个月，累计净流出1.7万，接近整体人口。如果加入，请和父母同期加入19年内的70万未成年人。人，可以看到首尔年轻人的外流。
根据韩国行政当局公布的数据，截至6月30日，首尔总人口(不包括外国居民)约为9566万人，较去年同期减少约15.5万人。记者表示，行政安全部官网查询的历史数据显示，首尔人口数据从2010年开始进入通道，10年间人口减少约64万。
韩联叫了几份三月。根据统计报告，低生育率的因素受到了影响。Cedal国家公民数量之后，2020年登记为格力永久居民的公民数量将下降，首尔总人口也将下降。到1000万。如果只在城市规模上打分，首尔可以说排在“大城市”的位置。
2
韩国舆论直指首尔房价不变。韩国《中央日报》分析师7月8日称，首尔的房价一直在上涨，这直接导致了首尔的“脱欧潮”。得知韩国大学的房地产外国专家被重新召集，大部分人口转移到京畿道和首尔首府仁川等地，定居在首尔交通网络便利的地区。可见人口不实，“还是住房问题。”如果首尔的房价能够得到控制，那么不管住房问题如何，未来会有更多的人成为首尔的“边缘人口”。
根据韩国国民银行公布的数据，今年6月，首尔的公寓均价约为11.43亿韩元(约合人民币643万元)，而2011年6月超过5.46亿韩元。《中央日报》6月23日对韩国经济正义实践市民联盟公布的结果表示敬意，文本得以实施。政府14年以来，首尔99平米的均价从6.2亿(约合3490万元人民币)涨到11.9亿(约合6.69亿元人民币)，几乎翻了一倍。在此期间，人们的实际收入仅增长了7%左右。很难知道他们是否想在首尔赚钱。
韩国《国民日报》近日委托韩国80后问卷调查机构，对90后、00后这些购买的主要群体进行问卷调查。如果你有目前的收入，需要几年的时间才能在合理的部分满足你的住房需求。对于这个问题，31%的受访者直接选择“工作一辈子”，大部分认为“要20年”，选择“没有10年”的不到7.6%。根据该报告，超过30%的潜在购买者无法终身拥有自己的房子。可见，现在的房价已经深深影响了年轻人的购房行为。
3.
对于韩国首尔过热的房地产市场，为了推动房价，“大招”频频，提高房地产税率，加大保障房建设。
2020年8月4日，韩国国会审议了《不动产税法》的三个修正案，即《法定税法》和《综合正交税法》，企图挟持众多套房持有者。开支，迫使非必要的房地产业主出售手中多余的住房生产。
资料:一群韩国女留学生在景福宫用手机拍照。新华社/美国
《所得税法》修正案将对短期投资性房产和以两年房价为单位的短期投资性房产和房价征收高额税收；《法税法》修正案是原税种的原，附加税税率由10%提高到20%；“根据上述不动产持有人和房价缴纳的税率和最高税率的修改不会一刀切，从3.2%提高到6.0%。
此外，《地方税法》的修订，《住房租赁市场法律法规》的修订也大大增加了多套住房持有人的持有成本，其住房交易的交易成本是为了保障购房。租户的权利。首尔25区被指定为管制区。
这几年，她靠扩张房市，一直没有什么剩余力量。比如2018年推出的9·21方案，2020年推出的5·6方案和8·4方案，以及今年最新推出的“2·4方案”，都是为了增加土地需求，促进保障房建设，改善住房供求关系，扭转房价。“2.4课程”的目标是到2025年全国有83万户，其中计划在首尔提供32万户。
然而，控制政策并不有效。分析人士认为，短期来看，短期不小，以此来撼动短期内的“高空飞行”。
4.
韩国在房地产方面并不“勤奋”。可以成为首尔的全球房价。韩国房价“没救了”吗？
《首尔新闻》7月29日报道，4年来，中央层面已有25项集中房地产监管措施，可谓“默默无闻”，但效果甚微，饱受舆论诟病。报道感叹，那我就去吧，甚至看起来在价格面前很无奈，完全失去信心。
对此，分析人士认为，韩国提高持有成本、增加保障房支持成本没有问题，但对房地产市场的干预破坏了房地产市场的节奏，制造了社会恐慌。税收迫使多户主出售房产保单，也引起了这些人的不满和抵制，增加了很多利用政策漏洞的行为。
韩国7月2日公布的数据显示，今年1-5月，首尔公寓总量为5.3万套，同比下降22%，剔除纯买家判断、沟通、赠送等交易，交易金额下降32%。可见无论是属性持有人还是购买者，其房产交易行为都受到政策的萧条和市场在动的制约。
一些多赡养人开始“另辟蹊径”:要么将房产税成本转嫁给租客，引发房屋租赁价格飙升；要么你有多套房，你的孩子和亲戚的名单，要么避免高收益税。韩国国税厅公布的2020年数据显示，韩国公布的不动产赠与和纳税记录达到21.5万份，高于41.7%。与2019年相比，房产税出现了这种“副作用”，这是不问的。
另一方面，保障性住房相关措施的推广和建设进展缓慢。由于征地和部分社区居民的困难，很多保障房项目无法启动。把它做成供求结构来调节供求关系的想法是封闭的。
在以上因素的共同作用下，解决不了以首尔为代表的房地产供需问题。《中央日报》7月18日致电韩国非移动医院的数据分析。从2021年开始，首尔的房地产市场就一直处于不求上进的状态。分析人士普遍认为，只要供需过度难以承受，韩国大城市房价快速上涨的局面就很难得到根本改变。
5.
修身自2017年入国以来，韩国一路飙升。在gorbortal在民生领域成绩斐然的背景下，高收益的房价让韩国的庄青集团在今年成为了韩国的庄青集团。对载体的反感，严重拖累支持率。
民间组织7月第一周的调查结果显示，29%的人在“负面评价报告”中对文明文学看法不佳的最主要原因是“房地产政策”，为最高原因。同样，78%的受访者问“你对房地产政策的思考有什么问题？答案是“不好”。高房价将是选择韩国总统选举的主要因素。
此外，由于韩国公职人员近日曝出利用内幕消息，利用内幕消息，执政党多名成员及其家人参与炒房。名誉被拖入泥潭。
对于年轻人来说，确实可以选择在首都圈其他城市生活。韩国的首都包括首尔、京畿道和仁川。在首都圈，地铁，公交，机场等。，教育、文化等交通设施可以共享。很多人甚至了解到了“在首尔工作，在京畿道生活”。可以说，在一定程度上，首都圈的一体化有一部分来自首尔的人口迁移危机。(实习生Hook可对本文有所贡献)
来源:2021年8月11日出版的《环球》杂志。
原标题:这个“机遇与梦想”是如何幸福的？越来越多的人在跑步。
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来源:作者:杜环球黎明
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