万科是集团吗
大家好，下面小编给大家分享一下。万科是集团吗？很多人还不知道。下面是详细的解释。现在让我们来看看！
最近发现讨论万科的人越来越多了。昨天有个小姐姐问我为什么买万科。今天就简单说一下吧。
最近关于万科的“负面”新闻很多，比如10月份销售数据不好，降薪40%等等。不得不说，媒体善于抓眼球，没有抓住问题的本质。万科股价低迷的原因其实是钜盛华和安邦的减持！
当然，更大的约束是大家都认为房地产行业正在消亡，未来不会有增长空。
我的看法是，不管未来会发生什么，房地产行业都会长期存在。如果要从中选择一家公司，那一定是万科！
作者:脸哥投资笔记
来源:雪球App
简单说一下原因:
1。最后一个才是王道
房地产行业已经进入存量竞争时代，行业集中度不断提高。这是业界的共识。日前，融创孙宏斌提到，未来多年房地产行业总规模将在16万亿左右，行业龙头的市场份额将进一步提升。目前行业前五名的市场份额为18%，未来五年行业前五名将占30%。
目前排名前五的分别是恒大、万科、碧桂园、融创、保利。如果我从他们中选择一家企业，我肯定会选择万科，它经营稳健，尤其是在目前的时间点。
2。企业质量好
万科一直以稳健经营著称，长期以来是中国房地产企业的风向标。房企强调三个关键能力:拿地、周转、融资。万科是行业顶尖，这些整体控制体现了管理层的能力。
具体来看，万科土地储备较好，主要分布在一二线城市和大都市区；融资成本低，比央企保利好，但还是比恒大和碧桂园好很多。财务健康，现金流良好，有足够的现金支付短期负债。
万科的运营和财务都趋于保守，这是一贯的风格。在行业景气时期可能会错失一些机会，但在低迷时期却弥足珍贵。
3。价格不高
从历史市盈率来看，仅高于2014年，处于历史次低位置；
当然，在房地产行业，如果你说市盈率不准确，我们就按资产来算。万科目前市值刚好3000亿，净资产1700亿。今年净利润400亿左右。假设你现在花3000亿买净值1700亿的资产(包括1000亿现金)，第二年赚400亿，那么你大概五年就可以回本了。五年后赚的钱都是自己的，不划算。
从销量、预付款、可结算的货值来看，万科未来三年的利润已经锁定，今年赚400亿应该是保守算法。据孙老板估计，即使未来行业不增长，万科的市场份额也会增加很多。
对于一个过去十年ROE达到20%，目前股息率接近4%，经营稳定，现金流充足，融资成本低，债务结构合理的行业龙头，你愿意以1.8倍市净率的价格加盟吗？
最后说一下风险，说个股容易被打脸，地产股的股价是非常难以承受的，不是一般人能承受的。再好的股票也不能持有，也不能赚钱。房地产行业确实长期面临天花板问题，不要看10年20年，先算算3-5年的账。我已经在入坑了，等着被虐吧！
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以上说明万科是一个集团。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。
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