二手房的营业税怎么计算
大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道二手房营业税怎么算。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
房地产营业税税率(二手房营业税怎么算？)
二手房营业税税率是多少？
自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房营业税怎么算？
二手房税是指二手房交易中涉及的所有费用，分为税费:
契税:
普通住宅:90平方米以下首套1%，二套3%；90-140——第一套1.5%，第二套3%；
非普通住宅:3%，别墅33544%；
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。
营业税:
普通住宅:5年以下——公寓总价的5.8%，5年以上(含5年)——公寓免征营业税；
非普通住宅:5年以内的为总房价的5.8%，5年以上(含)的为总房价与当前购房款差额的5.8%；
别墅:5年以内为房屋总价的5.8%，5年以上(含)为房屋总价与当时购房款差额的5.8%；
个人所得税:对能够提供完整准确的相关证明，正确计算应纳税额的个人，应查对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，核定征收，税率暂定为应纳税额的1%。
纳税人转让自有住房，并在自有住房转让后2年内(时间以新房产证为准)按市场价重新购买住房的，视其重新购买的价值，可全部或部分免征个人所得税。
具体做法是:个人再购房金额大于或等于原住房销售额的，可以向所在区地税部门申请全额退还原个人所得税。购房金额少于原自有住房销售额的，可以按照当期购房金额占原住房销售额的比例，向地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自有住房满2年且为家庭唯一住房取得的所得，暂不承担个人所得税”。
土地增值税:个人转让房屋时暂免征收土地增值税。
二手房营业税怎么算？税率是多少?这个问题你懂吗？你学会了吗？
来源:会计网
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