二手房按揭过户流程是怎么样的呢
1.提交二手房贷款所需的材料。
2.买方需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即存量房买卖合同。
3.这里需要注意三点:银行会查未成年子女名下的房产。如果购房人户籍在北京，其未成年子女名下有房产，且购房人名下也有房产，则超过限购要求，银行不予贷款。
4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，月收入要求如下:
5.月收入=(原每月还贷额 现在申请的每月还贷额)X2。
6.如果购房人已经离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明是同一房屋地址。
7、银行对申请贷款房屋的估价。
8.一般银行会由专业机构进行评估。
9.银行批准。审批通过后，银行会出具贷款审批函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以放心将房屋过户给买方。
10.过户:不动产登记制度实施后，现在过户时，买卖双方只需到不动产登记机构将原房产证变更为房产证，就可以直接在房产证上登记购房人的名字。
11.把产权证交给银行抵押，到不动产登记部门办理不动产登记证，证明房产有银行的抵押权。一般银行会交给专门的机构来处理房贷事宜。
12.银行贷款，经贷款银行同意发放的贷款，在相关手续办理完毕后，贷款银行根据借款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
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